Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов?

Законы    

Сдача жилых (квартир) и нежилых (офисов) помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы.

Налоговая служба уделяет особое внимание вопросам декларирования доходов, полу-ченных гражданами от сдачи в наем квартир и домов. В налоговом законодательстве до-ходы, получаемые физическими лицами от сдачи в аренду (внаем) квартиры, рассматри-ваются как один из видов доходов, налогообложение которых производится по установ-ленной для налоговых резидентов РФ ставке 13%.

Практика показывает, что налог с этого вида дохода уплачивают далеко не все налогоплательщики. К налогоплательщикам, которые не декларируют доходы в установленный законодательством срок, применяется ответственность по статье 119 Кодекса. Налоговый орган взыскивает с такого налогоплательщика штраф в размере 5% суммы налога, подлежащей уплате (доплате), за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% указанной суммы и не менее 100 рублей.

Сумма штрафа существенно увеличивается, если декларирование просрочено более чем на 180 дней. Тогда с налогоплательщика взыскивается штраф в размере 30% суммы налога, подлежащей уплате, плюс 10% суммы налога, подлежащей уплате, за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181-го дня.

Несмотря на окончание декларационной кампании по доходам за 2013 год, вопросы привлечения данной категории граждан к уплате налога на доходы физических лиц не снимаются с контроля налоговых органов.

До начала осуществления деятельности по сдаче в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений физические лица обязаны заключить договор аренды (субаренды), найма (поднайма) в письменной форме. До установленного в договоре срока фактического предоставления помещения физическое лицо обязано зарегистрировать договор аренды (субаренды), найма (поднайма) жилого и (или) нежилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе, а договоры найма (поднайма) жилых помещений в домах государственного жилищного фонда могут быть зарегистрированы и в жилищно-эксплуатационной либо иной организации, осуществляющей эксплуатацию соответствующего жилого дома.

Физические лица, получившие доходы от сдачи жилья, представляют декларацию (по форме 3-НДФЛ) в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации. Крайний срок – 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (годом). Налогоплательщик вправе выбрать способ представления декларации: лично, направить по почте с описью вложения или через представителя (на основании нотариальной доверенности).
Бланки налоговых деклараций можно получить в налоговой инспекции бесплатно. Кроме того, их можно скачать с сайта www.nalog.ru.